A korszerűsítés célú állami lakástámogatásokról

Az Önkormányzati Minisztérium tájékosztatója

Önkormányzati Minisztérium

Érvényes 2009. október l-jétől

Lakáskorszerűsítés

AZ ÖNKORMÁNYZATI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓJA

A KORSZERŰSÍTÉSI célú állami lakástámogatásokról

(Érvényes 2009. október l-jétől)

Tisztelt Érdeklődő, Tisztelt Lakáskorszerűsítő!

Köszönjük, hogy megtisztelte érdeklődésével a Kaas Ingatlangaléria honlapját!

Tájékoztatónkkal, az Ön könnyebb eligazodásához szeretnénk hozzájárulni. Ennek érdekében
röviden összefoglaljuk a lakáskorszerűsítés esetén elérhető lakáscélú állami támogatási
formák igénybevételének legfontosabb feltételeit. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a tájékoztató,
a lakáscélú támogatások igényléséhez szükséges legfontosabb, legalapvetőbb információkat
tartalmazza. Az, hogy Ön, mint igénylő valóban jogosult-e valamely támogatási formára csak
a hitelintézeti támogatásbírálatot/hitelbírálatot követően dől el.

Lakás korszerűsítéséhez adható lakáscélú állami támogatások

1.) Támogatott lakáshitelek nagykorú személyek kamattámogatott kölcsöne
2.) Vissza nem térítendő támogatások akadálymentesítési támogatás
3.) Lakás-takarékpénztári megtakarítás

A következőkben az említett támogatásokat mutatjuk be, felsorolásuk sorrendjében.

1. A támogatott korszerűsítési lakáshitel:
Lakás korszerűsítéséhez nagykorú személyek államilag kamattámogatott kölcsöne vehető
igénybe.
Nagykorú személyek államilag kamattámogatott korszerűsítési kölcsöne.
A támogatást nagykorú támogatott személyek igényelhetik.
A lakás korszerűsítéséhez igényelhető kamattámogatott hitel összege legfeljebb 5 millió
forint.
A támogatott forint alapú kölcsönt azoknál a kereskedelmi bankoknál, jelzálog-hitelintézeteknél, takarékszövetkezeteknél valamint szövetkezeti hitelintézeteknél lehet

igénybe venni, akik az Önkormányzati Minisztériummal és a Magyar Államkincstárral
szerződést kötöttek a támogatott kölcsön folyósítására. A kölcsön kamatainak megfizetéséhez
az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít. A kamattámogatás mértéke a
jogszabályban definiált állampapírhozam 40%-a.

A kölcsön után az adósok által fizetendő kamat és egyéb járulék együttes mértéke nem lehet
kevesebb, mint 6%.

Az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló
kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata
alapján államilag támogatott másik lakásépítési, -vásárlási, -bővítési, korszerűsítési célú
fennálló kölcsönük nem lehet - vagy ha van, azt 360 napon belül vissza kell fizetni.
A kedvezményes kölcsönre vonatkozó részletes szabályokat a fiatalok, valamint a
többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009.
(VI.23.) Korm. rendelet tartalmazza.
A kölcsönt a hitelintézet belső szabályzatai szerint bírálja el.

2. Akadálymentesítési támogatás

A támogatott személy,- ha maga, vagy ha közeli hozzátartozója (házastárs, egyenes ágbeli
rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a
nevelőszülő, testvér) illetve élettársa mozgássérült - igényelheti az akadálymentesítési
támogatást akadálymentes lakás építésére. Összege személyenként legfeljebb 250 ezer forint
lehet. A támogatást hitelintézeteknél lehet igényelni a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek
Országos Szövetsége és ennek helyi tagszervezetén keresztül.
A támogatás a mozgássérültek részére a mozgásukban nem akadályozottak használatára
tervezett és az érvényben lévő általános építési előírások szerint megépített lakások
rendeltetésszerű használatához szükséges többletköltségek finanszírozására szolgál.

2.1. Ki veheti igénybe a kamattámogatott korszerűsítési kölcsönt és az akadálymentesítési
támogatást?

A kamattámogatott korszerűsítési kölcsönt és az akadálymentesítési támogatást az a
magyar állampolgár veheti igénybe, akinek magának, házastársának, élettársának és
kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak a korszerűsítendő lakás kivételével
lakástulajdona, állandó használati joga nincs, illetve e jogok bejegyzésére irányuló bejegyzési
kérelme nincs folyamatban, továbbá önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy
munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs.

Ezeket a támogatásokat igénybe veheti továbbá az is:

> akinek, magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más
együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada
van tulajdonában, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett,
vagy:

> a tulajdonában lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy
engedélyezte, vagy
> lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, vagy ajándékozás jogcímén
szerezte és a haszonélvező a lakásban lakik.


Lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni
hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási)
engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható

2.2. Ki lehet jogosult a magyar állampolgárokon kívül a kamattámogatott korszerűsítési
kölcsön és az akadálymentesítési támogatás igénybevételére?

> az a személy, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg
(menekült, oltalmazott)
> az a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a szabad mozgás és a
három hónapot meghaladó tartózkodás jogát - a szabad mozgás és tartózkodás jogával
rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007, évi I. törvény szerint -
a Magyar Köztársaság területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és
lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI törvény szerint bejelentett lakóhellyel
rendelkezik,
> a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról
és tartózkodásáról szóló 2007. évi II. törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy
letelepedett jogállással rendelkezik,
> a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló
törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.

Fontos feltétel, hogy a nem magyar állampolgár igénylő a kamattámogatott korszerűsítési
kölcsön és az akadálymentesítési támogatás igénybevételéhez köteles:

a) származási országának ingatlan-nyilvántartást vezető országos hatáskörű hatósága által
kiállított hivatalos iratot és annak hiteles magyar nyelvű fordítását bemutatni a
hitelintézetnek, mellyel igazolja, hogy saját magának, házastársának, élettársának,
gyermekének és az együttköltöző családtag(ok)nak származási országában lakástulajdona
nincs, valamint
b) írásban nyilatkozni arról, hogy a kamattámogatással korszerűsíteni kívánt lakás a
lakóhelye.

E mellett státusának megfelelő 3 hónapot meghaladó érvényes tartózkodási engedéllyel, vagy
státusát igazoló hatósági engedéllyel, jogállással, valamint bejelentett lakcímmel kell
rendelkezzék.
Nem kell az a) pontban foglaltakat alkalmazni, ha az igénylők házasok, vagy bejegyzett
élettársak és legalább egyikük magyar állampolgár, illetve akkor sem, ha az igénylő menekült
jogállással rendelkezik,

2.3, Mi minősül lakáskorszerűsítésnek?
A lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű
bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még
ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható
energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-,
illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra való
cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése, a korszerűsítés része az élez közvetlenül
kapcsolódó helyreállítási imiÉa, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig.


2.4. Mire kell még odafigyelni?

> A támogatott kölcsönnel korszerűsített lakásban az igénylőknek legalább 50%-os
tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.
> A támogatott személy a kamattámogatott kölcsön iránti igénylését hitelintézethez
nyújthatja be. A hitelintézet a kérelem átvételéről igazolást ad az igénylőnek, melyben
tájékoztatja a kérelem elbírálásának várható időtartamáról. Átvételnek minősül az is, ha a
kérelmet a hitelintézet ügynöke vette át. Ez esetben az elbírálás várható időtartamáról az
ügynök ad írásbeli tájékoztatást.
> A hitelintézet a kérelem elutasítása esetén az igénylőt részletesen, írásban tájékoztatja a
kérelem elutasításának indokáról a nem teljesülő e rendelet szerinti igénybevételi
feltételek megjelölésével, továbbá arról, hogy amennyiben az igénylő a kérelem
elutasításával nem ért egyet, a kamattámogatásra és az akadálymentesítési támogatásra
jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítását kérheti a Magyar
Államkincstártól. Hitelintézeti elutasító döntés esetén a felülvizsgálat iránti kérelmet az
elutasítás igénylő általi kézhezvételétől számított 30 napon belül lehet benyújtani a
Kincstár területileg illetékes regionális igazgatóságához. A Kincstár a jogszabálysértés
tényét jogosult megállapítani. Ha a hitelintézet a jogszabály előírásait nem helyesen
értelmezte, de az igénylő egyébként belső szabályzata szerint nem hitelképes, a
Kincstár döntése csak a jogszabály helytelen értelmezésének megállapítására
szorítkozhat, az igénylő hitelképessége felülvizsgálatát nem eredményezheti.
> A lakás korszerűsítést igazoló számlaként csak olyan számla fogadható el, amelyet
olyan egyéni vállalkozó, gazdálkodó szervezet állított ki, amely számlakibocsátóként
szerepel az APEH külön nyilvántartásában.
> A hitelintézet által elfogadott beruházási költségvetés 70%-áróI számlát szükséges
bemutatni.
> Korszerűsítéshez csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőség
igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól
szóló rendelet szerinti megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni,
> A lakástulajdonosnak a kölcsön utolsó részfolyósítását követően legfeljebb egy éven belül
lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek
együttlakására tekintettel a kölcsönt az állam támogatja.
> Ha a kamattámogatással korszerűsített lakás a munkák elvégzésétől számított egy éven
belül elidegenítésre (értékesítésre) kerül, úgy a kamattámogatás megszűnik, és az
adós köteles az addig igénybevett kamattámogatást a Ptk. 232. § (2) bekezdése szerint
számított kamataival együtt visszafizetni.
A lakáscélú állami támogatások igénybevételének további feltételei
A támogatott ingatlan földrajzi helye
A lakáscélú állami támogatásokkal kizárólag csak a Magyar Köztársaság területén
lakóingatlant lehet korszerűsíteni.

Támogatás igénylésének határidői

A támogatott kölcsönre való jogosultság megállapítását legkésőbb a korszerűsítési
munkák befejezése előtt lehet kérni a hitelintézettől!

3, Lakás-takarékpénztári megtakarítás
Lakáskorszerűsítési célra előtakarékoskodók lakás-takarékpénztári betétben elhelyezett
megtakarításaik után állami támogatást kapnak, mely a befizetett betét 30%-a, de
legfeljebb évi 72 ezer forint. A takarékoskodás legrövidebb kötelező időszaka 4 év. A betét
felvételével egy időben a lakás-takarékpénztártól kölcsön is igényelhető.
Lakás-takarékpénztári megtakarításokra vonatkozó részletes szabályokat a
lakástakarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény, valamint a lakástakarékosság
állami támogatásáról szóló 215/1996. (XII. 23.) Korm. rendelet tartalmazza.

Kérjük, hogy további kérdéseivel a keresse fel hitelügyintézőnket!
Köszönjük figyelmét!